Квартира в цокольном этаже, вопрос.

[Demyan-007]

Приветствую вас форумчане ! Увидел объявления о продаже квартир-студий в цокольном этаже Краснодара и Анапы по 400-500 т.р за 20-23м2 . И сразу возник вопрос , понятно что нет прописки, а вот как обстоят дела с коммунальными платежами ? Какая их стоимость ? Может кто-то знает и подскажет. Уважаемые модераторы , если разместил не в том разделе , то просьба перенести в нужный .

[НатаОбь]

Коммунальные в нежилых дороже, и таких цен нет , цоколь в Анапе 800 и выше

[Алексей 78]

Сообщение от Demyan-007

Приветствую вас форумчане ! Увидел объявления о продаже квартир-студий в цокольном этаже Краснодара и Анапы по 400-500 т.р за 20-23м2 . И сразу возник вопрос , понятно что нет прописки, а вот как обстоят дела с коммунальными платежами ? Какая их стоимость ? Может кто-то знает и подскажет. Уважаемые модераторы , если разместил не в том разделе , то просьба перенести в нужный .

По Краснодару у товарища 460 метров в цоколе ......могу уточнить по коммуналке но Я бы такое гОвно не рекомендую ....лиыневки фиговые что в Краснодаре что в совхозе АнаПе ....вода будет в помещении стоять.

[Admin]

Demyan-007, Нужно смотреть каждое помещение в отдельности. Даже в Олимпийском Парке такие продавали по очень высокой цене, маленькие окна на верху, но зато высокий потолок. Лично я в таком бы жить и отдыхать не хотел. Но нужно смотреть какие задачи и возможности и размер окон и возможность подтопления, а так же близость общедомовых коммуникаций и доступ к ним. А так из очевидных минусов это более дорогая комуналка, как правила такие помещения оформлены как нежилые (коммерческие) и расчёт идёт по другим тарифам. Очень низкая ликвидность у таких помещений, но как правило цена решает.

[Demyan-007]

Сообщение от НатаОбь

Коммунальные в нежилых дороже, и таких цен нет , цоколь в Анапе 800 и выше

Я имел ввиду 500 т.р без ремонта , голая коробка .

[Demyan-007]

Сообщение от Admin

Demyan-007, Нужно смотреть каждое помещение в отдельности. Даже в Олимпийском Парке такие продавали по очень высокой цене, маленькие окна на верху, но зато высокий потолок. Лично я в таком бы жить и отдыхать не хотел. Но нужно смотреть какие задачи и возможности и размер окон и возможность подтопления, а так же близость общедомовых коммуникаций и доступ к ним. А так из очевидных минусов это более дорогая комуналка, как правила такие помещения оформлены как нежилые (коммерческие) и расчёт идёт по другим тарифам. Очень низкая ликвидность у таких помещений, но как правило цена решает.

А в жилое такое помещение можно перевести ? Если да , то сколько примерно это стоит и как долго?

[НатаОбь]

Demyan-007, нет таких цен, только если кладовки

[Admin]

Сообщение от Demyan-007

А в жилое такое помещение можно перевести ? Если да , то сколько примерно это стоит и как долго?

Учитывая стоимость помещения вряд ли это будет экономически целесообразным. Да и не все помещения можно перевести.

[Ант]

Demyan-007, вы задаете очень общие вопросы, поэтому предметных ответов получить не сможете, так как нужно предметно рассматривать каждый объект-цоколь, его расположение на поэтажном плане относительно коммуникаций, структуру управления домом и тд.
А то при продаже что только не расскажут, лишь бы продать.

Если очень обобщенно:
- коммунальные платежи, чаще всего, по коммерческим тарифам. Далее, нужно смотреть - договора прямые с поставщиками или оплата в ТСЖ/УК. Если договора прямые, то смотрите или знавайте цены в Водоканале, КубаньЭнерго. Если оплата в ТСЖ/УК - то тарифы могут быть любыми, на их усмотрение.

99 процентов, что газа не будет. Отопление, чаще всего, от электричества.

- Основной критерий для перевода в жилое, по которому идет отказ - это инсоляция.
Если коммуникации еще как-то можно "подтянуть", то с естественным освещением в цоколе уже ничего не сделаешь.

Нужно четко понимать "зачем вам цоколь", так продать его очень сложно, у меня знакомый уже пару лет продает 35 кв м за 800р. Окна нет, воды/канализации нет, света за то два ввода по 15 киловатт. Под мини производство самое то, только никому это не нужно в жилом доме, никто не даст там ничего организовать...