АСКА - агентство недвижимости Сочи

[Svetotka]

Хотелось бы узнать что-нибудь об агенстве недвижимости АСКА.

[Zim]

Сообщение от Svetotka

Хотелось бы узнать что-нибудь об агенстве недвижимости АСКА.

все риэлторы этой конторы твердят как попугаи заученые фразы..мы самые крупные... мы сами строим и сами продаем... больше ничего не могу сказать..))

[Admin]

АСКА и ВИНСЕНТ две самые крупные конторы занимающиеся новостройками в Сочи, у них большая база объектов. Утверждают, что база только по проверенным застройщикам. Но по факту предлагают всё и у кого есть проблемы с документами и у кого нету.

[Zim]

Сообщение от Admin

АСКА и ВИНСЕНТ две самые крупные конторы занимающиеся новостройками в Сочи, у них большая база объектов. Утверждают, что база только по проверенным застройщикам. Но по факту предлагают всё и у кого есть проблемы с документами и у кого нету.

хорошо подмечено!!!! именно! говорят, что предлагают только проверенные... по факту, тоже выявил , что это не так.... впариваю как и все.. все подряд...

[Gold_fishechka]

Ндя, можно я скажу ?
Цель любого агента, любого АН сделать как можно больше сделок.
Не задача АН работать с чистыми застройщиками, проверка объекта для АН это проверка правоустанавливающих доков продавца. А как её проводят в реальности, если застройщик - брат, сват, друг, знакомый или постоянный партнер ? Да никак, если владелец( управлящий, директор, менеджер, агент - выберите нужное) говорит это ж "мой "друг,брат..(далее по тексту), и адрес просто идет " в работу"... Никто не лезет ни в капитальность строительства, ни в проверку наличия сетей и разрешенных подключений по ним - слишком много мороки, да и нигде в мире в обязанности агента не входит даже сбор такой инфы. Работа агента - найти, посадить на договор и продать. Зачастую даже грамотно выставить объект на продажу получается не у всех. При этом задача агента продать не зависимо от наличия сетей и капитальности фундамента или самого дома. Проверка же тянет за собой следующие шаги - работу с продавцом на постепенное понижение цены. А зачем ? Если гораздо проще найти того, кто купит все "как есть" срубив побольше на комиссионных ? Ведь не секрет, что чем дороже объект, тем выше комиссия .
Поэтому в любом АН есть агенты, которые хоть немного волокут тему и имеют совесть, они просто не берут в работу то, что не купили бы своим близким, будь такая возможность. А есть наоборот агенты, которые сами живут в домах, которые по 5 лет не сдаются и вряд ли будут когда-либо сданы, как правило это люди, решившие что проще не платить АН за сделку, а самим стать на время агентом. А попав в такое счастье избавиться от него уже не просто, так что приходится зарабатывать себе на новые пенаты, и уж явно не за зарплату в 10-15 тысяч рублей.

[Zim]

Сообщение от Gold_fishechka

Ндя, можно я скажу ?
Цель любого агента, любого АН сделать как можно больше сделок.
Не задача АН работать с чистыми застройщиками, проверка объекта для АН это проверка правоустанавливающих доков продавца. А как её проводят в реальности, если застройщик - брат, сват, друг, знакомый или постоянный партнер ? Да никак, если владелец( управлящий, директор, менеджер, агент - выберите нужное) говорит это ж "мой "друг,брат..(далее по тексту), и адрес просто идет " в работу"... Никто не лезет ни в капитальность строительства, ни в проверку наличия сетей и разрешенных подключений по ним - слишком много мороки, да и нигде в мире в обязанности агента не входит даже сбор такой инфы. Работа агента - найти, посадить на договор и продать. Зачастую даже грамотно выставить объект на продажу получается не у всех. При этом задача агента продать не зависимо от наличия сетей и капитальности фундамента или самого дома. Проверка же тянет за собой следующие шаги - работу с продавцом на постепенное понижение цены. А зачем ? Если гораздо проще найти того, кто купит все "как есть" срубив побольше на комиссионных ? Ведь не секрет, что чем дороже объект, тем выше комиссия .
Поэтому в любом АН есть агенты, которые хоть немного волокут тему и имеют совесть, они просто не берут в работу то, что не купили бы своим близким, будь такая возможность. А есть наоборот агенты, которые сами живут в домах, которые по 5 лет не сдаются и вряд ли будут когда-либо сданы, как правило это люди, решившие что проще не платить АН за сделку, а самим стать на время агентом. А попав в такое счастье избавиться от него уже не просто, так что приходится

зарабатывать себе на новые пенаты, и уж явно не за зарплату в 10-15 тысяч рублей.

возможно везде в мире относятся более ответственно к этой работе..,и вероятно за нее есть ответственность...

[Admin]

В каждом из этих агентств работают сотни людей, наверняка среди них есть порядочные риэлторы, которые качественно и ответственно выполняют свою работу годами нарабатываю базу клиентов, нормальных объектов в городе не мало, можно работать и по ним, но зачастую так бывает (в особенности в бюджетном сегменте) когда люди приходят и говорят хочу квартиру в Сочи за миллион... вот тут и начинаются трудности...

[Gold_fishechka]

Сообщение от zim80

возможно везде в мире относятся более ответственно к этой работе..,и вероятно за нее есть ответственность...

Вы не поняли, я ещё раз поясню.
Представьте, Вы пришли на рынок, идете вдоль рядов торговцев. У одних выложен товар посвежее, поинтереснее и подороже, у других ассортимент побольше, у третьих только дешевое, но с душком, но на всякий товар находится покупатель.
Рынок жилья в Сочи - сейчас просто базар, на который не заглядывает СЭС ( Роспотребнадзор) ибо полномочий нет, то бишь законодательная база для этого отсутствует. Прокуратура не может и не должна вмешиваться в работу АН, она открывает дела только по факту свершившегося преступления, профилактика не их задача. На этом рынке нет квалифицированных консультантов, которые проводят "экскурсии по рынку". Подходит ( позвонит) покупатель к торговцу ( по объявлению в рекламе) и этот конкретный продавец начинает рыть землю в поисках того, что нужно покупателю. Его задача продать товар - все равно свой, чужой, с душком или без - продать, понимаете ?
Зайдите на любой рынок, подойдите к продавцу фруктов и овощей, посмотрите на его товар и спросите, а нет у тебя ну предположим гранат бакинских ( не сезон еще), один продавец скажет "нету, не сезон, будут через 1-1.5 месяца" ( готового нет, но у нас строится дом, сдача тогда то.. - попытка втюхать свой товар, каким бы он не был), другой скажет "погоди..", и начнет названивать кому-то или на своем языке, который вы не понимаете, высправшивать кого то из соседей или через ряд о товаре в наличии (у кого-то всегда есть импортные, которые вполне можно втюхать за бакинские, предварительно сговорившись с продавцом о цене и своем интересе, тут все просто - продам все что угодно, мне деньги нужны), вот ровно тоже самое сейчас происходит на рынке недвижимости.

И про везде в мире пару слов...
Сейчас продаю коттедж в Салониках (Греция) - ну как сейчас продавать недвижимость в стране, где мягко говоря не известно, что будет завтра с экономикой ? Правильно - никак. Значит экспонируем объект в странах, где найдется тот, кому дача в столице курортной страны с большой историей, тысяч за 300 евро не обременит карман, а станет ещё одной жемчужиной в коллекции. Посмотрела я сайты греческих АН, там, кстати, уже третий год чехарда с экономикой, сестрица помогла перевести актуальные предложения - они все таки есть, и судя по датам экспозиции сделок очень мало, рынок в стагнации. Ну и нашла я в конце концов коллегу, знающего русский ( сама я по гречески ни бум бум, хотя сестры гречанки, постоянно проживающие в стране), так вот в процессе общения - нет у них никаких организаций, регулирующих работу АН, есть ассоциация профессиональная, у нее свой внутренний кодекс, и точно так же, как у нас - любая кухарка может выставить объект и начать работать "агентом" на свой страх и риск, зная или не зная правила рынка и работы на нём.

Примерно такая же картинка с объектом в Лимассоле (там правда есть свои тонкости, как с продажей,так и с правами владения и проживания), но точно так же, есть профессиональный союз риэлтеров и внутренние правила работы для них.

[ILy]

Общался с юристами этих агентств по поводу не самых лучших застройщиков. На 50% юридических вопросов не получил внятного грамотного ответа, им лиж бы продать. Говорят, что застройщик работает по 214 ФЗ, а на вопрос где проектная декларация в СМИ или у Вас хотя бы , молчат (хотя фз-214 предполагает обязательное размещение проектной декларации в СМИ). Если уж юристы этих компаний имеют такую квалификацию, то что говорить об агентах, которые в первую очередь заинтересованы в продаже...

[komato3]

Отмечу что агенты. Не знают не чего по площадям. Нет не фото объектов не планировок. Складывается ощущение что они просто по объявлениям в интернете нашли застройщиков скачали их прайс и продают со соей наценкой. За такие услуги еще и платить надо? Не чего не знают про застройщика, говорят полную чепуху не осведомлены по технологиям строительства. Не слущают пожелания покупателя а наязывают свои. Через чур заввыщенна самооценка для них покупатель лишь источник $$$. Повторюсь что база у них просто набор прайсов. новый год у них был пытался посмотреть интересующую недвижимость и при разговоре сразу понял что конторка еще та.