Домик с видом на горы в Сочи

[Admin]

Александра бывшая Че, да забыл написать, что сейчас с разрешениями стало гораздо сложнее чем раньше было, а с текущей ситуации наверно ещё интересней квест будет особенно тем кто в адлерском районе.

[Sobolek]

Сообщение от allozavr

Расскажите пожалуйста тяжело переводить из ЛПХ в ИЖС (сроки, деньги и тд.) ? Заранее благодарю.

Нет, не сложно, просто есть некоторые нюансы, хорошо если кто подскажет. Я точно не знаю нужен ли градплан при переводе, так как он у нас был, мы его сделали первым еще до перевода в ИЖС, когда пошли аресты на участки - решили делать все документы, а то была только выписка из ЕГРН, что бы уже точно знать что никаких проблем нет. Вначале заказали Градплан, через МФЦ он делается совершенно бесплатно, где то в районе месяца делали, в 2х экземплярах получили и вместе с ним пришло разрешение от Водоканала на подведение воды,хотя мы и не заказывали его, наверное в пакет входит. Потом занялись переводом, так как на ЛПХ разрешено строительство только от 6.5 сот земли по новым законам а у нас официально 5.5 ( по факту больше), а на ИЖС от 4 сот - опять пошли в МФЦ, узнать с чего начинать. Первое что нужно заказать справку ИСОГД, тоже делается через МФЦ, стоила она на февраль 2022 - 1600р, сейчас может уже и дороже, вот сдесь нужно не ошибиться, там вся фишка в том что вам на электронку пришлют список документов из которых вы должны выбрать что вам нужно, сразу говорю вам нужен 5 пункт, хорошо нам подсказали а то кто не сильно разбирается в этих бумажках, можно голову сломать, эти бумажки вам на электронку пришлют в течении 5 дней от подачи запроса в МФЦ и вы должны рысью нестись в банк и оплачивать эту гос пошлину 1600 , потом фотографируете чек об оплате и высылаете на их электронку. Бред какой то, мы в МФЦ спрашивали что если человек пожилой и у него телефон кнопочный, он не знает что такое электронная почта что тогда, нам сказали по другому никак не делают. И главное когда будете заполнять бумаги проверяйте что бы почта правильно была написана, нам первый раз пришел отказ- пошлину не заплатили, а мы не дождались от них бумаг, почту не правильно указали. И как нам еще подсказали если вы отправите им чек об оплате вам сразу делают справку, мы ее получили через 3 дня, а некоторые по месяцу и больше ждут. Получили мы эту справку и пакет документов из Архитектуры, сразу подали на новую выписку ЕГРН, дней через 10 получили уже ИЖС. Но не факт что вам переведут в ИЖС, вы оплачиваете бумаги в которых может быть и отказ если что то не то с землей. У нас была зона Ж2( для малоэтажного строительства до 15м), нет никаких обременений, нам повезло. И еще в этих бумагах приходит список что вы можете строить на этой земле, помимо дома, там еще кучу комерции можно строить. Наверное все же вначале Градплан нужно заказать если нет, а потом на перевод подавать.

[allozavr]

Сообщение от Sobolek

Нет, не сложно, просто есть некоторые нюансы, хорошо если кто подскажет. Я точно не знаю нужен ли градплан при переводе, так как он у нас был, мы его сделали первым еще до перевода в ИЖС, когда пошли аресты на участки - решили делать все документы, а то была только выписка из ЕГРН, что бы уже точно знать что никаких проблем нет. Вначале заказали Градплан, через МФЦ он делается совершенно бесплатно, где то в районе месяца делали, в 2х экземплярах получили и вместе с ним пришло разрешение от Водоканала на подведение воды,хотя мы и не заказывали его, наверное в пакет входит. Потом занялись переводом, так как на ЛПХ разрешено строительство только от 6.5 сот земли по новым законам а у нас официально 5.5 ( по факту больше), а на ИЖС от 4 сот - опять пошли в МФЦ, узнать с чего начинать. Первое что нужно заказать справку ИСОГД, тоже делается через МФЦ, стоила она на февраль 2022 - 1600р, сейчас может уже и дороже, вот сдесь нужно не ошибиться, там вся фишка в том что вам на электронку пришлют список документов из которых вы должны выбрать что вам нужно, сразу говорю вам нужен 5 пункт, хорошо нам подсказали а то кто не сильно разбирается в этих бумажках, можно голову сломать, эти бумажки вам на электронку пришлют в течении 5 дней от подачи запроса в МФЦ и вы должны рысью нестись в банк и оплачивать эту гос пошлину 1600 , потом фотографируете чек об оплате и высылаете на их электронку. Бред какой то, мы в МФЦ спрашивали что если человек пожилой и у него телефон кнопочный, он не знает что такое электронная почта что тогда, нам сказали по другому никак не делают. И главное когда будете заполнять бумаги проверяйте что бы почта правильно была написана, нам первый раз пришел отказ- пошлину не заплатили, а мы не дождались от них бумаг, почту не правильно указали. И как нам еще подсказали если вы отправите им чек об оплате вам сразу делают справку, мы ее получили через 3 дня, а некоторые по месяцу и больше ждут. Получили мы эту справку и пакет документов из Архитектуры, сразу подали на новую выписку ЕГРН, дней через 10 получили уже ИЖС. Но не факт что вам переведут в ИЖС, вы оплачиваете бумаги в которых может быть и отказ если что то не то с землей. У нас была зона Ж2( для малоэтажного строительства до 15м), нет никаких обременений, нам повезло. И еще в этих бумагах приходит список что вы можете строить на этой земле, помимо дома, там еще кучу комерции можно строить. Наверное все же вначале Градплан нужно заказать если нет, а потом на перевод подавать.

Спасибо Вам большое за такой развёрнутый ответ!

[Сибирские Афины]

Добрый день. Спасибо за полезную и развернутую информацию.
Хочу поделиться как я изменила вид разрешенного использования участка с "для садоводства" на "для ИЖС". Этот способ подходит исключительно для тех, у кого СНТ (СТ) ликвидировано или исключено из ЕГРЮЛ как недействующее.
Прилагаете выписку из ЕГРН на участок, справку ИСОГД ( о ней подробно описано в посте выше), выписку из ЕГРЮЛ на СНТ (СТ) свежую и подаете в МФЦ. Заказала выписку из ЕГРЮЛ на госуслугах бесплатно. Нужно обратить внимание на кого оформлен участок, кто указан собственником или собственниками - тот/ те и подает заявление. Срок рассмотрения заявления 5 рабочих дней. Очень удобно отслеживать готовность документов, позвонив по телефону 8 800 3023 444 и назвав номер обращения ( в правом верхнем углу расписки).